住宅ローン

Q マイホームを引越して賃貸にする場合は住宅ローンを解約しないとだめ？
A まず、金融機関が住宅ローンを融資する場合の条件として、融資資金の使用目的に“自宅の建築資金または購入資金”と定めています。
よって、借入当初から賃貸物件の建築や購入などについては、どんなに年収があっても、住宅ローンでの借入ができず、投資用物件購入用のローンや不動産担保ローンなどでしか借入はできないようになっています。

【火災保険】
火災保険とは、建物や家財が、火災や風水害などで損害を被った際に、その損害に応じて保険金を受け取れる契約のことをいいます。火災などにあった場合、新たに住む場所を手当てするお金が必要で、住宅ローンを従来通り払い続けるのが困難になる場合があります。そのため、火災保険の保険金で住宅ローンの残りを払えるように、住宅ローンを組む際は、火災保険に強制的に加入することが義務付けられています。なお、この火災保険には通常、保証会社(金融機関)による質権が設定され、支払われる保険金がまず住宅ローンの返済に優先的に当てられることになります。

【自己資金割合】
自己資金割合とは、住宅ローンを組む際に借入者自身が準備する資金の割合のことをいいます。

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